适应成本上涨 建筑材料短缺的地区房屋建筑商

  木材价格创下历史新高,导致全国房屋建筑成本上升,但史密斯堡地区的房屋建筑商继续看到创纪录数量的新房屋建筑和创纪录的销售收入。

  根据全国房屋建筑商协会(NAHB)的数据,自2020年4月以来,木材价格上涨了250%以上。该协会表示,此次涨幅在全国范围内增加了超过36,000美元。大堡史密斯房屋建筑商协会执行董事斯蒂芬妮斯蒂宾斯说,NAHB还估计全国有2430万人不在购房市场。

  “在当地,我们看到供应成本上涨,而且有些人不愿购买(新建房屋)。但这也许是因为利率仍然很低,不足以弥补房屋的寿命,因为人们还在买房。”斯蒂芬斯说。

  她说,该地区仍然继续看到创纪录的房屋建造数量,并记录了这些房屋的销售收入。

  史密斯堡在4月份颁发了9份新住宅建设许可证,价值251.4万美元。今年前三个月的数字是:3月有16个许可证,价值350万美元;2月份的7份许可证,价值180万美元;一月份有11张许可证,价值268万美元。虽然2月至4月的数字比2020年的相应月份有所下降,但1月的新住宅建设比2020年1月增加了67.5%,并且数量高于2019年。

  蒂姆梅斯(Tim Mays)和蒂姆梅斯房屋建筑商(Tim Mays Homebuilders)表示,虽然他已经让一些买家决定等待建造新房,以期希望木材和其他用品的成本下降,但他的公司仍有大量工作使他们异常忙碌。

  “我认为有些人推迟购买,希望价格在几个月内下跌。但是还有其他一些人希望迅速建造,因为他们担心价格可能会继续上涨,”他说。

  斯蒂芬斯说,她已经让建筑商告诉她,新建房屋在上市后一周内将获得全部报价。她说,在老式房屋方面也是如此。

  她说:“我有朋友谈论正在出售的房屋,并会在上市后一周左右的时间内出售。”“需求很难解释。也许(COVID-19)越来越多的人想要离开主要城市并搬迁?我知道这不仅在这里;它遍布全国。”

  但是材料成本存在一点问题,导致建筑成本增加。尽管像梅斯(Mays)这样的许多建筑商都在努力吸收自己能承受的成本,但新建房屋的成本比木材价格开始飙升之前要高。但是,房屋的评估价格并未根据新成本而上涨。

  梅斯说:“当成本上升时,评估需要一段时间才能赶上。”“这给一些买家带来了麻烦。”

  Stipins表示,由于房屋贷款是基于评估的,因此一些新建房屋的购房者必须在购买时支付更多的现金。她说,通常来说,购房者可以期望在购买后的三到五年内收回其初始投资。由于评估中没有反映出较高的成本,这意味着这些初始投资将需要10到12年以上的时间才能收回。

  梅斯说,更高的建筑成本不仅与木材有关。他说,电线已经大大地抬起了。混凝土,水暖用品和玻璃纤维也是如此。

  甚至自11月以来,类似于刨花板的人造木品牌Blandex的价格也已大幅上涨,至每张约44至45美元。业内专家说,问题出在供应链中断和需求高涨引起的令人担忧的供应不足。斯蒂芬斯说,建筑商很难获得所需的物资。大斯堡史密斯房屋建筑商协会在为其2021 Show Home采购窗户方面面临12周的延误,因为制造它们的工厂无法满足需求。

  “他们说,他们可能会考虑增加另一条生产线,但工人人数不足。他们无法雇用生产所需的人员。” Stipins说。“有太多因素-成本,劳动力不足等等。”

  她说,2月前所未有的严寒天气以及随之而来的停电给德克萨斯州的一些工厂带来了麻烦,德克萨斯州的一家砖厂发生了火灾。她补充说,由于工厂很难生产足够的产品,因此供应商很难获得制造商所需的材料。

  而且看起来它不会很快改变。梅斯说,行业分析师预计当前的高价将在2021年下降,但他们并不希望价格回落到COVID 19之前的大流行水平以下。NAHB说,分析师估计新的价格幅度确实会从每千板英尺550美元至865美元不等。

  梅斯说:“我知道供应商说他们现在正在预购木材,因为他们担心价格会继续上涨,并且他们希望如果价格降低,他们可以以较低的价格买到手头的东西。”

  梅斯说,区域建筑商将继续努力吸收尽可能多的增长,并寻找削减成本的方法,而这不会损害建筑的完整性。他一直在尝试的步骤之一是在可能的情况下在侧壁上使用较小的价格表。

  “这不是我们通常要做的事情,因为它需要花费更多的时间和精力,但不会损失任何构建质量,” Mays说。

  “我们将继续前进,并为发生的事情做好准备。我们真的别无选择,”梅斯说。